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找厂房越来越热,现在大家都流行这样找厂房,快来get新知识吧

进入六七八月,随着气温的升高,物流地产市场也是一片火热。而物流地产市场的火热也带动了厂房/仓库租赁市场的交易升温。纵观如今的厂房/仓库租赁市场,大家对厂房/仓库的要求也越来越高了~



从无月台到有月台,


从无环评到有环评,


从远市区到近市区,


从层高4米到层高10米...


大家对厂房/仓库的要求越来越高


大家开始希望,


厂房/仓库要装得下货品;


装得下自己的兴趣和自我空间


还要装得下更多附加值的东西...




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让仓小二选址顾问来告诉你:为什么在现在人眼里厂房那么重要呢?



厂房是一家企业最为重要的硬件之一。从某种意义上说,厂房代表的就是公司形象,是人们能够看到的最直观的精神面貌。比如,你选择供应商时,看到一家整洁、高效、明亮、有序的厂房,肯定会觉得踏实可靠,那么同等条件下,你一定会选择跟这家企业合作。



厂房还是一个提供生产工作的场所,更重要是体现出公司经营理念和管理水平,好的厂房会让员工感觉到舒服、温馨、没有压抑,做起事来更有激情,工作效率大大提升。



因此对于一家公司的管理者来说,怎样选择厂房和怎样合理运用厂房,是一件极其重要的事,绝对马虎不得。




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那么在选择目标厂房的过程中,

应该注意哪些方面呢?

如何快速找到一家合适靠谱的厂房呢?

有这个疑惑的朋友们,不妨来看看:仓小二选址顾问为您挑选的六个选址实用技巧吧!



(1)首先,要确定好自己的类型,是生产加工型、生产研发型、服务型、仓储型,还是中转型......



对于生产加工型厂房,应该考虑经济适用性、方便性,公司的资金应该运用到如何提升公司生产经营能力和附加值;对于研发型厂房,应该考虑如何体现公司的实力;对于服务型厂房,应该考虑怎样给顾客提供方便,让顾客觉得踏实......



对于大型企业而言,往往可以通过自行投资设计、建设的方式取得符合生产需要的合适生产场所,但对于中小型企业而言,通过购买建成的标准厂房或租赁厂房的方式,可以节省大量前期的投资,有利于企业快速投产,获得收益。



其中,通过厂房租赁方式开展生产经营的企业占很大比重。由此,租赁关系的建立、存续、终止过程出现大量的法律问题。事后发生的法律问题大都萌芽于选择厂房、订立租赁合同的初期。选址不当、厂房结构不妥、供电供水不能符合生产工艺的要求,导致发生租赁合同中途解除,发生法律纠纷。



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(2)其次,应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;


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企业应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构,比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。



(2)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。


从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性事件,直接影响企业的正常经营。



(3)尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。


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不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区。



(4)多方了解、实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。


“宏观”的交通因素包括:厂房的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离,道路对通行车辆高度和地面承重的要求。


“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆。



(5)择邻而“厂”。如今大家找厂房越来越挑邻居了,不要觉得不以为然,实际上重要着呢~



在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立厂房租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。



(6)慎重对待合同签约。在签订租赁合同的过程中,两个重要的阶段:签订合同之前的选址阶段(即选择目标厂房的阶段)和签约阶段。只有解决好这两个阶段的有关问题,才能有效避免租赁合同的法律风险,保证合同的顺利履行和企业的正常经营发展。


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