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关于找仓库那些事儿!找仓租仓避雷指南了解一下~

  找

  正在到处找仓库租....

  这几天给公司的项目找仓库,对这方面有一些心得,先说说我找仓库的心路历程。

  仓库很多,但符合要求的仓库微乎其微,一个典型的问题是:有些仓储企业不太注意自己的外部形象,对于宣传、运营等缺乏应有的认知,主要有以下几个方面:

  (1)对于消防资质登记的申报缺乏相应的重视度,导致管理规范的企业难以取得正式的消防资质验证。

  (2)对于优秀企业的灵活管理缺乏认知。

  (3)有的仓储企业缺乏仓配一体化的经营思路,导致仓储分拣环节和配送环节两张皮,相互扯皮现象时有出现。

  (4)有的仓储企业缺乏IT的管理工具,从而影响了货物检验、抽查、盘点、出货、扫码甄别等方面的效率。

  

  “刚开始整理完自己的仓库需求后,开始接触本地的一些主要仓储物流提供商,首推招商物流的仓库,刚好家就在不远处,经常能够看到他们的仓库,感官很不错,而且京东在本地都是租的他们的仓库。”

  “结果一沟通就歇菜了,他们只服务大客户,我们根本就不够格....”

  “面积无法分割、6000平方米一个防火分区、我就要1000、隔断费用就好几万、公司又不接受别人把仓库、配送都给出去、好吧,这个放弃。”

  “接下来就开始各种找,途径之一就是网络找,不过感觉基本都不怎么靠谱,接下来就是本地仓储行业的商会推荐,推荐了一大堆,还有就是自己知道一些,毕竟要做这方面业务。”

  “有了备选资源就筛。第一轮把看着就知道不靠谱的去掉,第二轮面访,一家一家走过去,要看硬件、看软件、看人员、看资质,看完后筛的剩下两家了。那就简单了,需求一写,标书一写,交给财务法务一审,让采购去招标把。然后就没我啥事了。”

  

  问:为什么个人/自己无法出租自己的仓库?

  
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小 首先如果你的仓库很小,那就不能算是仓库啦,仓库是有很多标准的包括水电防火安全,供水供电,内部的功能外部的交通杂七杂八一堆堆,我们的仓库硬件标准就写了十来页。如果仅仅只是一个空房子,那就距离仓库还有很大距离。

  2 管 其次,仓库除了硬件还有软件和人员管理,我们选择仓库供应商,还要看他们的仓库管理系统如何,仓库人员管理,作业率,能否按照我们的要求完成库存的入库、上架、分拣、发货。

  3 资质、消防、建审、土地

  更重要的是要看你的资质,我放了那么多高价值库存,不把资格和背景好好审慎,晚上觉都睡不着啊。

  4 推荐

  熟人推荐或熟人的熟人推荐,是圈子里最常用的方法。但经历过后我的感受就是:如果一个人告诉我他有仓库可以租给我,我是无法相信的,因为仓库要求太多,且非常专业,无法相信个人如何达到这些七七八八的要求。

  

  继续讲我的找仓见闻~

  在选址的时候,大企业可能会直接公对公,找一些大开发商,类似普洛斯、嘉民、宇培、宝湾这种,仓库规格固定、品质很有保障的仓库,如果租金又合适就直接签约了。

  如果是小规模的仓库需求,也许对仓库的要求并不是很高,甚至不需要有月台有环评,对消防的要求也不高,直接开车在范围内兜一圈,也能找到合适的小型仓库。

  我在选址过程中,也遇到这种情况:大企业要租小业主的仓库、小企业要租大业主的仓库,这两种情况会比较复杂。

  如果不找专业的选址顾问,那租赁经理就要自己把这种当地的业主找出来,当你想了解更多信息时,业主可能只会跟你说一句“你来看!”,筛选成本真的太高了。

  另一方面,就算真的找到了合适的仓库,也不一定能最终谈成合同;因为大企业公司决策流程很长、合同条款很多,往往会使小业主很不能理解,也不敢签大客户给的合同,于是就这样默默的错过了。

  小企业找大业主(大开发商)也很难,大业主的合同一大本,小客户可能已经看傻眼了。

  最终我发现,比个人单枪匹马到处找仓更快的办法,是委托行业协会、专业的选址顾问、找仓平台等,根据需求推荐合适的备选仓库。

  综合来说,这其中最优秀的就是仓小二平台,从结果的反馈来看,仓小二平台推荐过来的仓库是性价比最高的,而且提供的信息完整度最高。仓小二选址顾问会耐心用心、分析我的需求,而不是盲目听取我的需求,在选址上给出了许多专业性的意见,更让我学到了很多专业知识,增长了见识。

  一方面,他们认识大开发商,另一方面认识当地业主,也服务过大大小小的客户,熟知中间的各项流程,可以在中间做沟通、融合。

  另一方面,专业的选址顾问,可以让你不用去现场看,就先根据信息做初步筛选;也会帮双方就合同条款逐一进行协商,确保不过分保护一方利益。

  现阶段,在全国范围内大规模发展仓库招商、选址业务,并且熟练运用大数据+供应链思维,发展城市物流仓配一体化的公司,在国内仍属于极少数,仓小二平台正是这少数中的佼佼者。仓小二做仓库领域的领跑者,短短几年拥有在线库房面积超过3.5亿㎡+,始终走在行业的最前沿。

  

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