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总结物流地产选址的四大基本原则

物流地产在物流网络中连接着上游和下游,发挥着承上启下的作用,承担着物流集散、信息和控制等功能实现一体化运作的载体作用,是物流系统中的一个重要基础设施。物流地产项目选址,是在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内,选择一个地址设置物流地产项目的规划过程。准确、快速的项目选址可以有效节省费用,促进供应和需求两种流量的协调与配合,保证物流系统的平稳发展,实现物流地产项目开发和运营的良好效益。

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选址基本原则


物流地产项目选址应同时遵循四个基本原则,即适应性原则、协调性原则、经济性原则和战略性原则。

(一)适应性原则

物流地产项目选址应该与国家、省市整体发展战略布局、产业布局调整优化要求、经济发展的方针和政策相适应;应该与城市总体规划和城市土地利用总体规划相适应;应该与物流资源分布和需求分布相适应;应该与国民经济和社会发展水平相适应。

(二)协调性原则

物流地产项目选址应该放在国家或区域物流网络系统的大背景下来考虑,确保拟建项目的设施设备在地域分布、物流作业生产力、技术水平等方面与国家或区域物流网络大系统互相协调,有效推动国家或区域物流系统的协调发展,实现拟建项目的价值。

(三)经济性原则

物流地产项目选址应该综合考虑项目投资建设和运营管理过程中所发生的建设费用和经营费用,不能仅仅以建设费用最低或者经营费用最低作为项目选址标准,而应该以总费用最低作为项目选址的经济性原则,以期达到以最小的投入取得最好的收益。

(四)战略性原则

物流地产项目选址应该具有将近期实际和远期发展相结合的战略眼光,既要考虑目前的实际需要,又要考虑到日后发展的可能。不能将环境条件和影响因素绝对化,而应从动态出发,将项目选址建立在详细分析现状及对未来变化做出合理预测的基础之上。

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