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物流地产项目选址时应当考虑的经营环境问题

物流地产项目选址时应当考虑的经营环境问题:

1.政策与劳动力要素

物流地产项目选址区域如果具有优惠的物流产业支持政策,则会对入驻物流企业的经济效益产生积极影响;数量充足且文化水平、技术技能素质较高的劳动力要素是物流地产项目选址应该重点考虑的因素,项目选址应该综合考虑人工成本和员工的劳动生产率。

2.商品特性

针对不同商品类型的物流地产项目,其选址应该充分考虑到商品的不同特性和客户的特殊需求,项目分别布局于不同地域。例如,对于制造型物流地产项目而言,其项目选址应该与产业结构、产品结构、工业布局等因素紧密结合起来进行综合考虑。

3.物流费用

物流费用是物品空间位移过程中所耗费的各种资源的货币表现,是物品在实物运动过程中的各个环节所支出的人力,财力,物力的总和,物流地产项目选址应该遵循节省物流费用的原则。因此,大多数物流地产项目选址于接近物流服务需求地的区域。例如,接近大型工业区、商业区等,以便缩短运距,降低运费等物流费用。

4.服务水平

对于现代物流而言,能否实现准时运送是衡量服务水平高低的重要指标。因此,物流地产项目选址应该保证客户可以在任何时候向入驻于该物流地产项目中的物流服务供给方提出物流服务需求时,都能获得快捷满意的服务,满足其个性化、多样性的需求。

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